Фаза I

Фаза II

Фаза III

• Какие дополнительные сборы и НДС нужно прибавить к стоимости при покупке?

  Вы должны прибавить приблизительно 12 - 13% дополнительных средств к цене при покупке бъекта.

  НДС составляет 10%. Остальное – регистрация земли, подключение воды и электричества, юридические услуги.

• Какова форма оплаты?

  • 3.000 €, включая НДС, вносится в виде депозита.
  • 10% + НДС при подписании договора купли-продажи
  • 10% + НДС через 4 месяца после подписания договора купли-продажи
  • 10% + НДС через 6 месяцев после подписания договора купли-продажи
  • 20% + НДС через 8 месяцев после подписания договора купли-продажи

  Условия оплаты могут быть изменены в зависимости от этапа строительства и даты завершения работ.

• Можете ли вы помочь в оформлении ипотеки?

  Мы можем, конечно, помочь вам в получении ипотечного кредита для приобретения недвижимости в Испании. Мы сотрудничаем с несколькими местными банками и ипотечными брокерами.

  Следует учесть, что кредит может быть запрошен только после того, как недвижимость будет полностью завершена, и вы предоставили нам необходимую финансовую документацию, требуемую банком.

  Имейте также в виду, что для нерезидентов максимальная сумма ипотеки, которую вы можете получить, составляет примерно 60% от продажной цены без учета НДС и сборов.

• Как я могу забронировать выбранную недвижимость?

  После того как вы выбрали подходящую виллу, вы можете зарезервировать ее, заплатив депозит в размере 3000 евро. Этот депозитный платеж может быть произведен с помощью кредитной карты, банковского перевода или наличными.

  Как только вы подписали соглашение о бронировании, а мы получили депозит, объект будет снят с продажи. Затем осуществляется предпродажная подготовка, редактирование договора купли-продажи, который будет подписан через 30 дней после бронирования.

• Зачем нужны юридические консультанты в Испании, и можете ли вы их предоставить?

  Для подписания договора купли-продажи в качестве нерезидента вам понадобится юридический адрес в Испании.

  Для вашего спокойствия и в ваших интересах, мы рекомендуем воспользоваться услугами юристов с самого начала процесса покупки.

  В титульных документах на недвижимость необходимо указывать налогового представителя. Также вам понадобится переводчик для сопровождения к нотариусу.

  Работа с документами, подтверждающими право собственности, изучение условий договора, юридический адрес, налоговый представитель, переводчик - все эти услуги будут предоставлены нашим юристом.

  Мы можем вам порекомендовать несколько юристов и адвокатов, которые говорят на вашем языке и специализируются на имущественном праве, а также оказывают помощь иностранным клиентам.

• Когда я могу переехать в свой дом?

  Срок строительства виллы в Кесаде составляет 12 месяцев с момента подписания контракта и получения нами первого платежа.

  Кроме того, мы всегда соблюдаем сроки строительства и наша цель - передать ключи от вашего нового дома, по возможности, на один-два месяца, раньше предусмотренного контрактом срока.

• Можете ли вы подготовить и полностью меблировать мой дом, что бы я смог сразу заселиться?

  Наш отдел Activa Plus поможет вам меблировать и полностью оборудовать ваш новый дом соответственно вашему вкусу и требованиям . Мы предоставим вам для этого все необходимое .

• Как я могу следить за процессом строительства?

  На нашей странице в Facebook мы будем регулярно публиковать фотографии для наших клиентов, чтобы они смогли следить за ходом строительства нового дома.

  Наш отдел Activa Plus свяжется с вами после подписания договора купли-продажи, чтобы помочь вам в случае, если вы захотите улучшить свой новый дом дополнительными функциями, оборудованием и обставить мебелью.

  До завершения сделки и подписания документов о праве собственности вам, конечно, будет предложено осмотреть ваш новый дом, чтобы убедиться, что вы удовлетворены его качеством.

• Вы предлагаете услуги по обслуживанию дома и уборке бассейна?

  Наш отдел Activa Home Service предлагает пакет обслуживания, который включает в себя чистку бассейна, уход за садом, хранение ключей и получение почты.

  По желанию, мы можем предложить услуги уборки, уход за садом и кондиционерами. Пожалуйста, свяжитесь с нами, если у вас есть особые пожелания.

• Какие ежегодные расходы на недвижимость в Испании?

  Если вы имеете недвижимость в Испании, вы должны учесть следующие ежегодные расходы:

  Обязательные:

  • Местный налог (IBI) и сбор мусора, прибл. 500 € в год
  • Минимальная плата за электричество, прибл. 23 € в месяц
  • Минимальная плата за воду прибл. 10 € в месяц

  
  
  

  Необязательные:

  • Страхование жилья, прибл. 250 € в год
  • Обслуживание, прибл. 97 € + НДС в месяц